El desahucio es un proceso que puede generar estrés tanto para propietarios como para inquilinos. Sin embargo, antes de llegar a juicio, existen alternativas que pueden evitar un procedimiento judicial largo y costoso. La negociación entre ambas partes es una solución viable en muchos casos, permitiendo recuperar la vivienda sin necesidad de iniciar una demanda.
En este artículo, exploramos las estrategias de negociación antes del desahucio, los beneficios de alcanzar un acuerdo extrajudicial y los pasos que pueden seguir los propietarios para intentar evitar el juicio.
¿Por qué considerar la negociación antes del desahucio?
Antes de iniciar un procedimiento de desahucio, es recomendable agotar todas las vías de solución amistosa. Algunas razones para optar por la negociación incluyen:
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Evitar un proceso judicial largo y costoso.
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Reducir la incertidumbre sobre el resultado del juicio.
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Llegar a un acuerdo más flexible para ambas partes.
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Evitar daños a la propiedad derivados de un conflicto.
¿Cuándo es viable la negociación antes del desahucio?
La negociación es posible en diversos casos, como:
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Impago del alquiler, cuando el inquilino tiene dificultades económicas temporales.
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Finalización del contrato, pero el inquilino no quiere o no puede desalojar la vivienda.
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Casos de ocupación ilegal, donde el propietario busca recuperar su vivienda sin enfrentarse a un proceso judicial largo (conoce aquí los pasos legales para recuperar una propiedad ocupada).
Si te encuentras en alguna de estas situaciones, la asesoría de un abogado especializado en asesoramiento legal puede ayudarte a explorar las mejores opciones antes de recurrir a la vía judicial.
Estrategias de negociación antes del desahucio
Enviar un requerimiento formal
El primer paso en una negociación efectiva es enviar un requerimiento de pago o desalojo mediante burofax con acuse de recibo, estableciendo un plazo para que el inquilino regularice su situación.
Ofrecer una salida negociada
Algunas soluciones pueden incluir:
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Pago fraccionado de la deuda en caso de impago.
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Condonación parcial de la deuda a cambio de la entrega voluntaria del inmueble.
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Ofrecer apoyo para el realojo del inquilino.
Firmar un acuerdo de desalojo voluntario
Si ambas partes llegan a un acuerdo, es recomendable firmar un documento legal donde el inquilino se comprometa a abandonar la vivienda en una fecha acordada. Este documento debe contar con el respaldo de un abogado especializado en defensa en juicios para garantizar su validez legal.
Mediar a través de un abogado
Si el inquilino no responde al requerimiento, un abogado puede actuar como mediador para facilitar el acuerdo. En Abogados Desahucio ofrecemos servicios de mediación para evitar el juicio siempre que sea posible.
Admisión de la Demanda y Notificación al Inquilino
Una vez admitida la demanda, el juzgado notificará al inquilino, quien dispondrá de un plazo de 10 días para:
- Pagar la deuda: Si el inquilino abona las cantidades adeudadas en este plazo, el desahucio queda paralizado.
- Oponerse a la demanda: Si el inquilino presenta oposición, se celebrará un juicio.
- No responder: Si el inquilino no realiza ninguna acción, se dictará una resolución judicial que fijará la fecha para el desalojo.
Juicio y Sentencia
Si hay oposición por parte del inquilino, se celebrará un juicio en el que ambas partes presentarán sus argumentos. Tras la celebración del juicio, el juez dictará sentencia, que podrá ordenar el desalojo del inquilino y el pago de las rentas adeudadas.
Lanzamiento (Desalojo)
Si la sentencia es favorable al propietario y el inquilino no desaloja voluntariamente la vivienda, se procederá al lanzamiento, que consiste en el desalojo forzoso del inmueble con la asistencia de las autoridades competentes.
Procedimiento del Desahucio Exprés por Ocupación Ilegal (Okupas)
Cuando se trata de recuperar una vivienda ocupada ilegalmente, el procedimiento de desahucio exprés presenta algunas particularidades:
Presentación de la Demanda
El propietario debe interponer una demanda de desahucio por precario contra los ocupantes ilegales, aportando el título de propiedad del inmueble y cualquier otra documentación que acredite su derecho sobre la vivienda.
Admisión de la Demanda y Notificación a los Ocupantes
Una vez admitida la demanda, el juzgado notificará a los ocupantes, quienes dispondrán de un plazo de 5 días para aportar un título que justifique su posesión legal de la vivienda o para abandonar el inmueble.
Oposición de los Ocupantes
Si los ocupantes presentan oposición y aportan algún título, se celebrará un juicio para determinar la legalidad de su posesión.
Sentencia y Lanzamiento
Si no se presenta oposición o el juez determina que la ocupación es ilegal, se dictará sentencia ordenando el desalojo de los ocupantes y se fijará una fecha para el lanzamiento.
Documentación Necesaria para Iniciar el Desahucio Exprés
Para iniciar un procedimiento de desahucio exprés, es fundamental contar con la siguiente documentación:
- Contrato de arrendamiento: En casos de desahucio por impago de alquiler.
- Título de propiedad: Para acreditar la titularidad del inmueble en casos de ocupación ilegal.
- Requerimiento de pago: Copia del requerimiento fehaciente enviado al inquilino en casos de impago.
- Justificantes de impago: Extractos bancarios o cualquier otro documento que acredite la falta de pago de las rentas.
Si necesitas asistencia legal para iniciar un procedimiento de desahucio exprés, nuestro equipo de abogados especializados en asesoramiento legal puede ayudarte a gestionar cada paso del proceso de forma rápida y efectiva.
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